設備強化！新品のシンク･エアコン･給湯器の計45台を無償設置し、入居率大幅アップ！

よくサービス提供させていただく給湯器やドアホンは必要ないので、とにかく設備が欲しい！とご相談いただいた大家様のお悩み解決事例をご紹介します。

新たに購入した物件の空室にある古い設備を新しくしたいとのご要望で、ガス会社変更でどこまでできるのか、ご提案させていただくこととなりました。

物件を購入してすぐのタイミングでご相談のお電話を頂きました。
ガス料金が高くなるのは困るが、客付けのために「新しい設備が欲しい」とのご要望で、ファミリー向け物件なので特にキッチンを綺麗にしたいとのこと。

何を無償設置できるのかによるものの、全室まんべんなく設備をつけるのが良いのか、空室に多めの設備をつけるべきなのかをお悩みでした。

一部のお部屋はキッチンのシンク周りのダメージが目立っていて、その修繕は絶対にしたいとのことでしたが、エアコンも新しくしたいので、まずはお見積もりを出すこととなりました。

今回の物件はファミリー向け物件かつ戸数も多かったため、非常に多くのサービスをご提案できる状況でした。ボンベスペースへの借地料支払い等も可能でしたが、ご要望に合わせてできる限りの設備を設置する方向で調整することに。

半分以上が空室で、他の部屋の方はある程度長くお住まいになられているとのことでしたので、オーナー様とご相談しながら空室への客付けを中心に考えることとなりました。

まずダメージの目立っていたキッチンではシンクを新調。ご希望を伺う中で出てきたエアコンも新調する方向で提案をまとめました。入居中の方は自分でエアコンをつけた方もいるとのことでしたので、協議の結果15戸にシンク・エアコンを新設することとし、さらに何か必ず使うような設備を付けられないか相談を進めます。

そして、周辺物件との差別化も考え、シンク・エアコンを設置する15戸に洗濯機も設置することになりました。ほとんどの人は洗濯しますからね。中古はNGですが新品であれば気持ちよく利用できます。

途中でガス配管の直しが必要なことが分かり、ガス会社変更に合わせて対応。ガス会社とオーナー様で契約締結後、オーナー様指定の施工会社と連携しながら完了まで進めていきました。

設備設置後、数ヶ月で入居率がぐんと伸びたそうで、オーナー様もご満足いただけたようです。